Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Главная - Финансовое право - Образец заполнения договора купли продажи квартиры по гжс

Образец заполнения договора купли продажи квартиры по гжс


образец заполнения договора купли продажи квартиры по гжс

Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Вниманиеattention
Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости.

Стороны могут указать любой другой срок.

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом.
Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева.
Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей.

Образец заполнения договора купли продажи квартиры по гжс

ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст.

26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11.

Бланк договора купли продажи квартиры по гжс

Инфоinfo
Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Дзержинского, дом номер тридцать пять, квартира номер двадцать, общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв. м., в том числе жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых и одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000593380:0000:10012:Р//0001:02:0259:035:0:0//020.0 2.

Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 19824 от 28.08.2004г., заключенного с администрацией Железнодорожного района г.Самары., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № 290908 выданным 13 октября 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 08.10.2004г., сделана запись регистрации 63-01/01-65/2004-605. 3. Продавцы и Покупатели договорились, что цена упомянутого недвижимого имущества составляет 1 908 000 (Один миллион девятьсот восемь тысяч) рублей.

Важноimportant
В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Возможные подводные камни

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности.


В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

  • Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
  • Использование мошенниками поддельной доверенности.
    После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
  • Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался.

Данные расходы не включаются в сумму, указан-

ную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости

и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход

права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа-

телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который

является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с

подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью

Застройщика и осуществляется за его счет.

3.3.
Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде-

ленного в п.
3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.

4.2.

В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму.
Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса. В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства. Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли. То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателей, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью). Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

Конференция ЮрКлуба

7.1. В целях исполнения обязательства Покупателей по оплате цены квартиры, распорядитель счета — _______________ обязуется в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, предоставить в ____________ отделение № ____ Сбербанка России (ОАО) зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру, а также дать банку распоряжение на перечисление средств, составляющих цену квартиры на банковский счет Продавца, указанный в п.7 настоящего договора.

Жилищный сертификат договор купли продажи

Помните, что подписание договора не является окончательным правом считаться собственником жилья. Чтобы получить такой статус необходимо его зарегистрировать.

В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.

  • Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
  • Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
  • Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
  • Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации.

По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон.

ДОГОВОР купли-продажи квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2.

Указанная квартира расположена на ______ этаже _______________

(этажность)

жилого дома, состоит из __________________ комнат(ы), имеет общую площадь

(количество)

________(___________________) кв.м., в том числе жилую — _________ кв.м.,

кадастровый номер ___________________________.

1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином госу-

дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» ___________ 20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство

(дата регистрации)

о государственной регистрации права серия ________ N ____________, выдано

______________________________________________.

(наименование выдавшего органа)

2.

Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет __________ (____________

(цифрами и прописью)

_______________________) рублей.

2.2.

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

vizito24.ru © 2019
Наверх